12294 Avenue ELIE-BEAUREGARD · Montréal
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 108,7 m² · constr. 1982 · terrain 414,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 450 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975409902370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85601368
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
450 300 $
ID provincial
66023975409902370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 273 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 680 776 $ Poids 94 % |
| 2 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 352 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 694 006 $ Poids 92 % |
| 3 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 379 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 469 680 $ Poids 90 % |
| 4 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 586 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +23 815 $ | 468 842 $ Poids 83 % |
| 5 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 340 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 667 368 $ Poids 81 % |
| 6 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 678 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 644 455 $ Poids 81 % |
| 7 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 468 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 482 143 $ Poids 80 % |
| 8 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 615 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 408 334 $ Poids 77 % |
| 9 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 668 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 457 504 $ Poids 77 % |
| 10 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 695 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 347 626 $ Poids 75 % |
| 11 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 685 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 437 428 $ Poids 74 % |
| 12 | 12225, avenue Copernic, Montréal 2025-10-02 · 354 m · Vendu 603 500 $ (5 327 $/m²) 113,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 922 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge +6 035 $ | 653 206 $ Poids 73 % |