12309 Avenue ELIE-BEAUREGARD · Montréal
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 145,3 m² · constr. 1984 · terrain 315,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 512 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975409979010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85601864
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
512 400 $
ID provincial
66023975409979010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 374 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 552 446 $ Poids 92 % |
| 2 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 221 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 158 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 577 842 $ Poids 85 % |
| 3 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 606 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge −36 530 $ | 538 885 $ Poids 82 % |
| 4 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 341 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 380 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 594 041 $ Poids 76 % |
| 5 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 348 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +34 116 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 572 826 $ Poids 76 % |
| 6 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 467 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +35 187 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 679 432 $ Poids 74 % |
| 7 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 335 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +32 726 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 563 986 $ Poids 74 % |
| 8 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 304 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 660 316 $ Poids 73 % |
| 9 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 835 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 657 654 $ Poids 69 % |
| 10 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 883 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 570 737 $ Poids 68 % |
| 11 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 509 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +375 $ | 83 356 $ Poids 68 % |
| 12 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 632 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 692 414 $ Poids 68 % |