7650 Rue SUZANNE-GIROUX · Montréal
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 98 m² · constr. 1990 · terrain 85,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 264 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975413646890010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89566781
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
66023975413646890010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 661 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 567 311 $ Poids 81 % |
| 2 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 220 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 344 336 $ Poids 76 % |
| 3 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 547 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge +40 880 $ | 554 013 $ Poids 76 % |
| 4 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 641 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 495 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 638 155 $ Poids 73 % |
| 5 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 800 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 626 787 $ Poids 72 % |
| 6 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 773 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −19 782 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 922 660 $ Poids 69 % |
| 7 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 702 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 685 148 $ Poids 65 % |
| 8 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 834 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +26 625 $ · Ajust. âge +45 440 $ | 647 227 $ Poids 64 % |
| 9 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 886 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −24 991 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 686 958 $ Poids 62 % |
| 10 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 991 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 403 612 $ Poids 62 % |
| 11 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 813 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 630 136 $ Poids 62 % |
| 12 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 231 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −38 434 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 662 810 $ Poids 60 % |