7637 Rue ANDRE-ARNOUX app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 102,3 m² · constr. 1993 · terrain 88,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 300 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975413803960010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89572435
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
66023975413803960010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 217 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 356 534 $ Poids 86 % |
| 2 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 544 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge +48 545 $ | 572 072 $ Poids 82 % |
| 3 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 664 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 578 513 $ Poids 81 % |
| 4 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 663 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 660 264 $ Poids 79 % |
| 5 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 744 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 951 897 $ Poids 73 % |
| 6 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 258 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −26 957 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 683 287 $ Poids 72 % |
| 7 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 807 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 648 143 $ Poids 68 % |
| 8 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 743 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −27 806 $ · Ajust. âge +43 810 $ | 698 503 $ Poids 67 % |
| 9 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 621 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 406 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 467 143 $ Poids 67 % |
| 10 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 918 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 710 610 $ Poids 66 % |
| 11 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 572 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 570 $ Poids 63 % |
| 12 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 413 308 $ Poids 62 % |