12141 Rue ANNA-PAQUIN · Montréal
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 138,2 m² · constr. 1991 · terrain 178,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 417 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975414083950010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85532692
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
66023975414083950010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 214 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 544 514 $ Poids 95 % |
| 2 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 393 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 697 259 $ Poids 84 % |
| 3 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 507 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 672 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 642 432 $ Poids 81 % |
| 4 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 418 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 83 907 $ Poids 81 % |
| 5 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 548 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 576 865 $ Poids 80 % |
| 6 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 548 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 598 230 $ Poids 80 % |
| 7 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 486 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −17 296 $ · Ajust. âge +38 805 $ | 664 102 $ Poids 80 % |
| 8 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 548 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 567 861 $ Poids 78 % |
| 9 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 701 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 558 100 $ Poids 75 % |
| 10 | 12165, rue Anna-Paquin, Montréal 2025-08-21 · 27 m · Vendu 490 000 $ (3 643 $/m²) 134,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 512 702 $ Poids 74 % |
| 11 | 11640, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-24 · 844 m · Vendu 675 000 $ (5 075 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 732 070 $ Poids 71 % |
| 12 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 864 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 673 222 $ Poids 70 % |