12145 Avenue FERNAND-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
666 400 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 157,4 m² · constr. 1988 · terrain 339 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 200 $
Rôle antérieur 482 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975414668980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85532714
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
482 100 $
ID provincial
66023975414668980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 400 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 612 730 $ Poids 93 % |
| 2 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 285 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +30 255 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 574 052 $ Poids 81 % |
| 3 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 443 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +21 772 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 694 215 $ Poids 80 % |
| 4 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 257 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 860 $ Poids 76 % |
| 5 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 717 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 497 752 $ Poids 75 % |
| 6 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 629 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 585 423 $ Poids 74 % |
| 7 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 812 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 681 178 $ Poids 71 % |
| 8 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 278 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge −50 855 $ | 717 000 $ Poids 68 % |
| 9 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 811 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge +20 567 $ | 460 779 $ Poids 68 % |
| 10 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 937 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 382 $ Poids 66 % |
| 11 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 786 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 762 212 $ Poids 61 % |
| 12 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 626 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 790 717 $ Poids 60 % |