12168 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 136,9 m² · constr. 1979 · terrain 506,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 200 $
Rôle antérieur 553 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975415486790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85553200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
553 300 $
ID provincial
66023975415486790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 297 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge −50 580 $ | 508 224 $ Poids 92 % |
| 2 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 351 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 657 636 $ Poids 87 % |
| 3 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 430 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 603 767 $ Poids 85 % |
| 4 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 330 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 79 027 $ Poids 85 % |
| 5 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 488 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 561 809 $ Poids 84 % |
| 6 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 490 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 541 744 $ Poids 84 % |
| 7 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 487 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 534 171 $ Poids 81 % |
| 8 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 571 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 523 607 $ Poids 79 % |
| 9 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 497 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −19 941 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 625 637 $ Poids 78 % |
| 10 | 12165, rue Anna-Paquin, Montréal 2025-08-21 · 120 m · Vendu 490 000 $ (3 643 $/m²) 134,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 834 $ Poids 74 % |
| 11 | 11640, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-24 · 815 m · Vendu 675 000 $ (5 075 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 688 272 $ Poids 73 % |
| 12 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 827 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 586 305 $ Poids 72 % |