12163 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
960 500 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 323,9 m² · constr. 1980 · terrain 632,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 400 $
Rôle antérieur 733 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975415978250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85567300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 000 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
733 100 $
ID provincial
66023975415978250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 677 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +43 054 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 2 193 796 $ Poids 78 % |
| 2 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 511 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +73 158 $ · Ajust. âge −35 730 $ | 841 440 $ Poids 59 % |
| 3 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +29 774 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 918 639 $ Poids 56 % |
| 4 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 888 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 273 161 $ Poids 48 % |
| 5 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 989 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +36 682 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 925 718 $ Poids 44 % |
| 6 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +182 864 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 944 201 $ Poids 36 % |
| 7 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +63 147 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 898 365 $ Poids 36 % |
| 8 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +53 055 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 199 861 $ Poids 30 % |
| 9 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +91 093 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 1 002 883 $ Poids 29 % |
| 10 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +45 344 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 718 992 $ Poids 26 % |
| 11 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +50 518 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 836 435 $ Poids 11 % |
| 12 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 319 338 $ Poids 10 % |