12265 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
672 900 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 147,5 m² · constr. 1974 · terrain 525,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 700 $
Rôle antérieur 598 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975418084120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85596800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 100 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
598 000 $
ID provincial
66023975418084120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 410 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 529 746 $ Poids 90 % |
| 2 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 178 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 996 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 552 004 $ Poids 90 % |
| 3 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 475 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 523 565 $ Poids 87 % |
| 4 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 172 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 633 351 $ Poids 77 % |
| 5 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 709 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 632 281 $ Poids 75 % |
| 6 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 338 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +40 155 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 570 816 $ Poids 73 % |
| 7 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 342 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 721 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 550 430 $ Poids 73 % |
| 8 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 333 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +37 143 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 542 503 $ Poids 71 % |
| 9 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 878 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 545 304 $ Poids 70 % |
| 10 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 516 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +37 893 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 667 028 $ Poids 69 % |
| 11 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 571 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +40 490 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 653 234 $ Poids 68 % |
| 12 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 412 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 80 248 $ Poids 67 % |