7580 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS app. 106 app. 106 · Montréal
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 90,7 m² · constr. 1987 · terrain 108,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 323 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975420613670010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89648750
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
66023975420613670010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 477 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 654 257 $ Poids 70 % |
| 2 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 702 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 707 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 548 293 $ Poids 68 % |
| 3 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +36 920 $ | 615 569 $ Poids 63 % |
| 4 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 544 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −48 663 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 881 554 $ Poids 61 % |
| 5 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 581 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 545 884 $ Poids 60 % |
| 6 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 987 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 596 497 $ Poids 60 % |
| 7 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 539 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −36 258 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 528 703 $ Poids 54 % |
| 8 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 601 356 $ Poids 51 % |
| 9 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 333 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −28 440 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 327 290 $ Poids 49 % |
| 10 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −21 884 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 531 911 $ Poids 44 % |
| 11 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −41 402 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 673 871 $ Poids 44 % |
| 12 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 863 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 986 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 607 214 $ Poids 43 % |