7649 Rue ANDRE-ARNOUX app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 93,2 m² · constr. 1992 · terrain 92,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 297 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975423096000010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89572117
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
66023975423096000010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 690 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 554 806 $ Poids 74 % |
| 2 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 780 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 618 192 $ Poids 73 % |
| 3 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 813 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 637 693 $ Poids 72 % |
| 4 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 665 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 676 357 $ Poids 66 % |
| 5 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 801 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +42 640 $ | 621 799 $ Poids 64 % |
| 6 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 570 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −30 215 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 547 521 $ Poids 62 % |
| 7 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 736 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −38 772 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 911 820 $ Poids 61 % |
| 8 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 243 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −24 400 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 340 080 $ Poids 60 % |
| 9 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 667 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 565 192 $ Poids 57 % |
| 10 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 680 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 626 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 630 324 $ Poids 57 % |
| 11 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 987 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 396 705 $ Poids 56 % |
| 12 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 868 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 549 923 $ Poids 56 % |