12105 Avenue FERNAND-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
665 700 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 156,8 m² · constr. 1988 · terrain 339 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 600 $
Rôle antérieur 493 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975424221710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85532723
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
493 700 $
ID provincial
66023975424221710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 460 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 611 595 $ Poids 90 % |
| 2 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 366 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +20 551 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 692 994 $ Poids 83 % |
| 3 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 331 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +29 069 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 572 866 $ Poids 81 % |
| 4 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 735 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 679 855 $ Poids 75 % |
| 5 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 347 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 623 $ Poids 74 % |
| 6 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 672 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 584 318 $ Poids 73 % |
| 7 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 757 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 496 939 $ Poids 72 % |
| 8 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 318 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge −50 855 $ | 715 603 $ Poids 68 % |
| 9 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 931 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 204 $ Poids 67 % |
| 10 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 850 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge +20 567 $ | 459 948 $ Poids 66 % |
| 11 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 709 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 760 781 $ Poids 64 % |
| 12 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 283 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +59 512 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 731 348 $ Poids 59 % |