12090 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 117,1 m² · constr. 1979 · terrain 542,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 501 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975424680830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85554500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 000 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
501 600 $
ID provincial
66023975424680830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 509 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 467 129 $ Poids 86 % |
| 2 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 503 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 650 207 $ Poids 86 % |
| 3 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 205 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 680 788 $ Poids 83 % |
| 4 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 380 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 440 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 557 680 $ Poids 82 % |
| 5 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 328 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 949 $ Poids 81 % |
| 6 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 460 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 397 810 $ Poids 80 % |
| 7 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 715 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 479 640 $ Poids 79 % |
| 8 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 311 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 73 245 $ Poids 78 % |
| 9 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 662 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 696 054 $ Poids 78 % |
| 10 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 409 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 456 721 $ Poids 77 % |
| 11 | 12084, 15e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 15 m · Vendu 585 000 $ (5 030 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 319 $ Poids 75 % |
| 12 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 447 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −18 614 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 703 254 $ Poids 74 % |