12130 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
688 900 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 127,8 m² · constr. 1985 · terrain 504,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 600 $
Rôle antérieur 612 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975425694350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85580690
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 400 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
612 900 $
ID provincial
66023975425694350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 318 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 600 406 $ Poids 95 % |
| 2 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 226 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +750 $ | 78 620 $ Poids 93 % |
| 3 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 229 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 654 782 $ Poids 91 % |
| 4 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 600 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 558 857 $ Poids 84 % |
| 5 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 602 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 538 898 $ Poids 84 % |
| 6 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 616 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 699 691 $ Poids 82 % |
| 7 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 597 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 531 441 $ Poids 81 % |
| 8 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 388 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 487 251 $ Poids 79 % |
| 9 | 11640, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-24 · 692 m · Vendu 675 000 $ (5 075 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 195 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 685 430 $ Poids 79 % |
| 10 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 211 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 571 296 $ Poids 78 % |
| 11 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 704 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 583 884 $ Poids 78 % |
| 12 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 490 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 751 507 $ Poids 76 % |