12100 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
743 800 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 131,4 m² · constr. 1986 · terrain 540 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 700 $
Rôle antérieur 677 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975425950750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85580900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 000 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
677 600 $
ID provincial
66023975425950750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 306 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 611 755 $ Poids 94 % |
| 2 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 197 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 666 201 $ Poids 93 % |
| 3 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 223 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 80 046 $ Poids 92 % |
| 4 | 11640, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-24 · 659 m · Vendu 675 000 $ (5 075 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 697 940 $ Poids 82 % |
| 5 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 414 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −21 159 $ · Ajust. âge −30 910 $ | 517 018 $ Poids 82 % |
| 6 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 642 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 569 471 $ Poids 81 % |
| 7 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 644 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 549 132 $ Poids 81 % |
| 8 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 671 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 594 541 $ Poids 81 % |
| 9 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 571 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 117 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 712 917 $ Poids 80 % |
| 10 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 640 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 541 259 $ Poids 79 % |
| 11 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 744 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 640 792 $ Poids 77 % |
| 12 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 227 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 581 197 $ Poids 77 % |