12199 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 116,3 m² · constr. 1975 · terrain 476,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 481 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975426169540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85595700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 600 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
481 700 $
ID provincial
66023975426169540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 458 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 468 877 $ Poids 90 % |
| 2 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 386 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 680 157 $ Poids 89 % |
| 3 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 491 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 456 784 $ Poids 87 % |
| 4 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 103 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 666 653 $ Poids 85 % |
| 5 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 362 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 302 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 543 938 $ Poids 81 % |
| 6 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 456 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 389 580 $ Poids 81 % |
| 7 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 482 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge +6 413 $ | 481 685 $ Poids 79 % |
| 8 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 259 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 71 511 $ Poids 77 % |
| 9 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 514 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 657 $ Poids 77 % |
| 10 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 468 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 447 069 $ Poids 74 % |
| 11 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 480 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 566 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 505 896 $ Poids 73 % |
| 12 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 483 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 581 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 487 828 $ Poids 73 % |