12187 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 130,4 m² · constr. 1975 · terrain 476,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 519 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975426327380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85595500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 600 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
519 200 $
ID provincial
66023975426327380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 342 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 576 757 $ Poids 94 % |
| 2 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 239 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 75 629 $ Poids 92 % |
| 3 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 314 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 630 326 $ Poids 90 % |
| 4 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 504 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 536 500 $ Poids 88 % |
| 5 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 507 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 517 339 $ Poids 88 % |
| 6 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 501 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 510 761 $ Poids 85 % |
| 7 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 426 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −23 137 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 489 750 $ Poids 79 % |
| 8 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 170 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 550 730 $ Poids 78 % |
| 9 | 11640, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-24 · 763 m · Vendu 675 000 $ (5 075 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 658 277 $ Poids 77 % |
| 10 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 776 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 560 755 $ Poids 76 % |
| 11 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 445 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 470 894 $ Poids 75 % |
| 12 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 779 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 615 171 $ Poids 74 % |