12192 Avenue ELIE-BEAUREGARD · Montréal
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 127,8 m² · constr. 1983 · terrain 434,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 400 $
Rôle antérieur 556 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975427450920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85601410
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
556 100 $
ID provincial
66023975427450920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
535 250 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12192, Avenue Elie-Beauregard, Montréal 2026-09-28 · 0 m · Vendu 653 250 $ (5 112 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 250 $ Poids 100 % |
| 2 | 12288, 16e avenue, Montréal 2026-10-26 · 218 m · Vendu 610 000 $ (4 721 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 624 995 $ Poids 98 % |
| 3 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 336 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 466 $ Poids 94 % |
| 4 | 7885, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2026-10-09 · 403 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 583 516 $ Poids 93 % |
| 5 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 234 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 870 $ Poids 89 % |
| 6 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 502 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 553 257 $ Poids 86 % |
| 7 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 506 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 533 498 $ Poids 86 % |
| 8 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 326 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 682 $ Poids 86 % |
| 9 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 499 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 526 261 $ Poids 82 % |
| 10 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 434 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 047 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 510 237 $ Poids 76 % |
| 11 | 11640, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-24 · 765 m · Vendu 675 000 $ (5 075 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 195 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 678 680 $ Poids 74 % |
| 12 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 154 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 126 $ Poids 74 % |