7600 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS app. 206 app. 206 · Montréal
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 77 m² · constr. 1988 · terrain 79,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 263 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975430006530010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89648722
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
66023975430006530010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 959 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −39 937 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 574 985 $ Poids 43 % |
| 2 | 12 370, 6e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 958 m · Vendu 460 000 $ (7 210 $/m²) 63,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +47 586 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 559 387 $ Poids 40 % |
| 3 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 626 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −40 305 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 511 075 $ Poids 33 % |
| 4 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −22 266 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 398 491 $ Poids 24 % |
| 5 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −45 545 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 628 310 $ Poids 21 % |
| 6 | 8053, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 548 470 $ Poids 15 % |
| 7 | 8017, rue Paul-De Maurel, Montréal 2024-08-20 · 999 m · Vendu 539 900 $ (6 026 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 328 $ · Ajust. superficie −37 962 $ · Ajust. âge +37 793 $ | 647 059 $ Poids 14 % |
| 8 | 12670, 16e Avenue, Montréal 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (6 013 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 330 $ · Ajust. superficie −45 999 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 633 205 $ Poids 8 % |
| 9 | 7205, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 488 500 $ (5 526 $/m²) 88,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 773 $ · Ajust. superficie −31 498 $ · Ajust. âge −14 655 $ | 468 120 $ Poids 7 % |
| 10 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 501 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −40 708 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 608 601 $ Poids 7 % |
| 11 | 7175, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2024-11-06 · 2.1 km · Vendu 524 250 $ (5 755 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 266 $ · Ajust. superficie −40 570 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 575 460 $ Poids 3 % |