7628 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 115,7 m² · constr. 1987 · terrain 105,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 332 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975430409490010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89648614
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
66023975430409490010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 253 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 673 250 $ Poids 90 % |
| 2 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 373 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 367 687 $ Poids 79 % |
| 3 | 11595, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-09-28 · 328 m · Vendu 610 000 $ (4 732 $/m²) 128,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 234 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 575 716 $ Poids 77 % |
| 4 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 684 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 482 025 $ Poids 77 % |
| 5 | 7885, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2026-10-09 · 566 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 080 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 568 170 $ Poids 76 % |
| 6 | 12070, 4e avenue, Montréal 2026-09-04 · 722 m · Vendu 615 000 $ (5 016 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 616 144 $ Poids 74 % |
| 7 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 525 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 701 052 $ Poids 72 % |
| 8 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 591 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 698 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 578 182 $ Poids 71 % |
| 9 | 12192, Avenue Elie-Beauregard, Montréal 2026-09-28 · 623 m · Vendu 653 250 $ (5 112 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 925 $ · Ajust. âge +13 065 $ | 635 390 $ Poids 70 % |
| 10 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 636 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 409 659 $ Poids 70 % |
| 11 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 690 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 674 568 $ Poids 70 % |
| 12 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 713 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 667 173 $ Poids 70 % |