7620 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 124,8 m² · constr. 1987 · terrain 114,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 372 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975430409490010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89648629
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
66023975430409490010017
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 253 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 698 189 $ Poids 96 % |
| 2 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 591 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 599 363 $ Poids 85 % |
| 3 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 433 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −14 878 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 653 908 $ Poids 83 % |
| 4 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 567 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 78 493 $ Poids 81 % |
| 5 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 522 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 258 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 628 192 $ Poids 80 % |
| 6 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 437 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 750 130 $ Poids 79 % |
| 7 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 713 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 690 925 $ Poids 76 % |
| 8 | 11640, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-24 · 685 m · Vendu 675 000 $ (5 075 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 808 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 684 567 $ Poids 76 % |
| 9 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 688 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 726 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 583 149 $ Poids 75 % |
| 10 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 548 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 486 332 $ Poids 75 % |
| 11 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 690 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 697 109 $ Poids 73 % |
| 12 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 684 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 054 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 499 602 $ Poids 70 % |