12040 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
751 500 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 173,9 m² · constr. 2005 · terrain 250 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 564 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975432599450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85449081
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
462 700 $
Rôle antérieur
564 300 $
ID provincial
66023975432599450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 583 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 941 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 941 $ Poids 76 % |
| 2 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 539 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −43 880 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 887 688 $ Poids 71 % |
| 3 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 412 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −55 017 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 022 731 $ Poids 69 % |
| 4 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 589 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +22 429 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 844 757 $ Poids 68 % |
| 5 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 889 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 520 114 $ Poids 64 % |
| 6 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 595 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −53 470 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 926 305 $ Poids 64 % |
| 7 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 211 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +55 346 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 757 638 $ Poids 62 % |
| 8 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 569 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 017 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 773 242 $ Poids 61 % |
| 9 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 579 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 830 728 $ Poids 60 % |
| 10 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 632 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 793 836 $ Poids 58 % |
| 11 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 519 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −39 393 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 860 474 $ Poids 57 % |
| 12 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 529 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +43 498 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 785 425 $ Poids 55 % |