7805 Avenue ANDRE-AMPERE · Montréal
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 128,4 m² · constr. 1982 · terrain 400,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,6 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 700 $
Rôle antérieur 445 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975438396540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85698522
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
66023975438396540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 330 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 592 892 $ Poids 95 % |
| 2 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 258 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −375 $ | 77 670 $ Poids 92 % |
| 3 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 400 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 647 027 $ Poids 87 % |
| 4 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 565 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 551 759 $ Poids 85 % |
| 5 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 570 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 532 053 $ Poids 85 % |
| 6 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 560 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 524 875 $ Poids 83 % |
| 7 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 253 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 249 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 509 149 $ Poids 80 % |
| 8 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 170 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 564 760 $ Poids 79 % |
| 9 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 458 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 482 040 $ Poids 76 % |
| 10 | 11640, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-24 · 765 m · Vendu 675 000 $ (5 075 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 676 827 $ Poids 75 % |
| 11 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 737 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 401 $ Poids 75 % |
| 12 | 12084, place Joseph-Tassé, Montréal 2025-08-26 · 76 m · Vendu 675 000 $ (5 307 $/m²) 127,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 727 173 $ Poids 75 % |