7845 Avenue ANDRE-AMPERE · Montréal
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 138,5 m² · constr. 1983 · terrain 195,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,9 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 383 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975438859700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85698527
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
66023975438859700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 169 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 537 252 $ Poids 93 % |
| 2 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 321 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 371 $ Poids 86 % |
| 3 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 265 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 995 $ Poids 84 % |
| 4 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 412 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 556 $ Poids 84 % |
| 5 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 685 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge −39 340 $ | 522 628 $ Poids 79 % |
| 6 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 611 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 620 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 576 482 $ Poids 77 % |
| 7 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 616 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 555 893 $ Poids 77 % |
| 8 | 11640, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-24 · 747 m · Vendu 675 000 $ (5 075 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 705 832 $ Poids 76 % |
| 9 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 606 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 547 744 $ Poids 75 % |
| 10 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 762 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 601 264 $ Poids 75 % |
| 11 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 621 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −16 685 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 640 833 $ Poids 75 % |
| 12 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 598 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 707 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 554 418 $ Poids 74 % |