7826 Avenue ANDRE-AMPERE · Montréal
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 122,3 m² · constr. 1983 · terrain 273,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 454 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975438984370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85698865
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
454 300 $
ID provincial
66023975438984370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 273 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 664 $ Poids 94 % |
| 2 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 264 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 499 218 $ Poids 90 % |
| 3 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 212 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 263 $ Poids 89 % |
| 4 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 356 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 485 973 $ Poids 86 % |
| 5 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 237 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +32 642 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 725 251 $ Poids 84 % |
| 6 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 359 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 896 $ Poids 82 % |
| 7 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 401 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 473 807 $ Poids 80 % |
| 8 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 625 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 541 319 $ Poids 79 % |
| 9 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 630 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 521 986 $ Poids 79 % |
| 10 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 342 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 412 799 $ Poids 78 % |
| 11 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 254 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge +23 513 $ | 510 236 $ Poids 77 % |
| 12 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 135 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 948 $ Poids 77 % |