12075 Avenue ELIE-BEAUREGARD · Montréal
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 114,6 m² · constr. 1984 · terrain 397,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 500 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975445254270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85602258
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
500 100 $
ID provincial
66023975445254270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 311 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 473 300 $ Poids 94 % |
| 2 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 566 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 486 081 $ Poids 86 % |
| 3 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 263 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 402 719 $ Poids 86 % |
| 4 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 537 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 705 348 $ Poids 85 % |
| 5 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 242 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 689 116 $ Poids 84 % |
| 6 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 553 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 925 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 660 155 $ Poids 80 % |
| 7 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 177 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 259 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 566 711 $ Poids 80 % |
| 8 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 530 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 360 660 $ Poids 78 % |
| 9 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 527 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 497 678 $ Poids 78 % |
| 10 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 233 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 462 871 $ Poids 78 % |
| 11 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 114 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge +375 $ | 74 390 $ Poids 75 % |
| 12 | 12084, 15e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 206 m · Vendu 585 000 $ (5 030 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 643 656 $ Poids 73 % |