12098 Avenue CAMILLE-TESSIER · Montréal
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 129,4 m² · constr. 1983 · terrain 286 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 486 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975446101530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85630133
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
486 300 $
ID provincial
66023975446101530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 165 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 190 $ Poids 98 % |
| 2 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 68 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 337 $ Poids 94 % |
| 3 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 145 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 401 $ Poids 93 % |
| 4 | 11640, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-24 · 578 m · Vendu 675 000 $ (5 075 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 682 740 $ Poids 85 % |
| 5 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 592 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 581 593 $ Poids 84 % |
| 6 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 260 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 485 804 $ Poids 80 % |
| 7 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 630 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 697 356 $ Poids 80 % |
| 8 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 688 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 556 730 $ Poids 80 % |
| 9 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 692 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 536 846 $ Poids 80 % |
| 10 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 93 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 377 $ Poids 79 % |
| 11 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 685 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 529 473 $ Poids 77 % |
| 12 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 418 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 749 162 $ Poids 77 % |