7815 Rue ALBERT-LABERGE · Montréal
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 128,4 m² · constr. 1983 · terrain 274 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 433 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975446694800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85630600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
66023975446694800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
535 250 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7885, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2026-10-09 · 172 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 584 822 $ Poids 98 % |
| 2 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 105 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 862 $ Poids 98 % |
| 3 | 12192, Avenue Elie-Beauregard, Montréal 2026-09-28 · 232 m · Vendu 653 250 $ (5 112 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 783 $ Poids 97 % |
| 4 | 12288, 16e avenue, Montréal 2026-10-26 · 446 m · Vendu 610 000 $ (4 721 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 626 411 $ Poids 91 % |
| 5 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 2 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 045 $ Poids 91 % |
| 6 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 151 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 077 $ Poids 89 % |
| 7 | 11640, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-24 · 536 m · Vendu 675 000 $ (5 075 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 680 202 $ Poids 85 % |
| 8 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 550 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 579 431 $ Poids 84 % |
| 9 | 11595, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-09-28 · 723 m · Vendu 610 000 $ (4 732 $/m²) 128,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 593 567 $ Poids 79 % |
| 10 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 647 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 694 616 $ Poids 79 % |
| 11 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 217 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 484 115 $ Poids 77 % |
| 12 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 239 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 007 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 497 755 $ Poids 76 % |