11670 Avenue NARCISSE-DIONNE · Montréal
Valeur estimée
855 800 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 183,3 m² · constr. 1991 · terrain 488,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 100 $
Rôle antérieur 744 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975450101890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89939372
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 200 $
Valeur bâtiment
416 900 $
Rôle antérieur
744 200 $
ID provincial
66023975450101890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 226 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 872 992 $ Poids 90 % |
| 2 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 316 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −30 414 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 882 161 $ Poids 85 % |
| 3 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 301 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −30 154 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 975 496 $ Poids 85 % |
| 4 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 206 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −17 738 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 846 929 $ Poids 72 % |
| 5 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 386 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +44 857 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 824 010 $ Poids 66 % |
| 6 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 281 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +37 002 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 797 582 $ Poids 61 % |
| 7 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 407 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +44 726 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 777 397 $ Poids 57 % |
| 8 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 295 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie −28 988 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 916 214 $ Poids 55 % |
| 9 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 883 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 721 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 670 721 $ Poids 53 % |
| 10 | 7773, rue Robert-Stephenson, Montréal 2025-04-22 · 391 m · Vendu 643 000 $ (3 776 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 524 $ · Ajust. superficie +24 542 $ · Ajust. âge −32 150 $ | 720 916 $ Poids 53 % |
| 11 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 430 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 747 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 748 122 $ Poids 52 % |
| 12 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −28 827 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 807 235 $ Poids 50 % |