11660 Avenue NARCISSE-DIONNE · Montréal
Valeur estimée
1 004 200 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 215,3 m² · constr. 2000 · terrain 485,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 700 $
Rôle antérieur 865 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975450190570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89939373
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 600 $
Valeur bâtiment
543 100 $
Rôle antérieur
865 400 $
ID provincial
66023975450190570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 294 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −34 195 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 966 046 $ Poids 86 % |
| 2 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 305 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +48 074 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 003 848 $ Poids 80 % |
| 3 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 306 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +54 488 $ · Ajust. âge −56 649 $ | 1 106 487 $ Poids 78 % |
| 4 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 210 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +58 755 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 966 574 $ Poids 77 % |
| 5 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 799 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 764 194 $ Poids 72 % |
| 6 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 190 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +55 979 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 933 846 $ Poids 60 % |
| 7 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 177 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −35 009 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 082 306 $ Poids 58 % |
| 8 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 287 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +45 820 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 1 032 198 $ Poids 52 % |
| 9 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 874 827 $ Poids 52 % |
| 10 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 833 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 123 $ Poids 50 % |
| 11 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 038 459 $ Poids 46 % |
| 12 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 908 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −27 250 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 968 479 $ Poids 44 % |