11645 Avenue NARCISSE-DIONNE · Montréal
Valeur estimée
703 900 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 122,6 m² · constr. 1981 · terrain 531,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 100 $
Rôle antérieur 653 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975450780870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89933048
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 900 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
653 000 $
ID provincial
66023975450780870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 0 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 11595, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-09-28 · 86 m · Vendu 610 000 $ (4 732 $/m²) 128,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 573 743 $ Poids 95 % |
| 3 | 7885, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2026-10-09 · 572 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 566 694 $ Poids 85 % |
| 4 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 278 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 533 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 603 567 $ Poids 81 % |
| 5 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 626 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 576 422 $ Poids 81 % |
| 6 | 11640, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-24 · 543 m · Vendu 675 000 $ (5 075 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 391 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 658 734 $ Poids 77 % |
| 7 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 342 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 724 480 $ Poids 77 % |
| 8 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 541 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 561 144 $ Poids 77 % |
| 9 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 495 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 630 493 $ Poids 75 % |
| 10 | 12192, Avenue Elie-Beauregard, Montréal 2026-09-28 · 774 m · Vendu 653 250 $ (5 112 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge −6 532 $ | 633 428 $ Poids 74 % |
| 11 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 645 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge −750 $ | 75 601 $ Poids 73 % |
| 12 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 672 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 482 152 $ Poids 72 % |