11650 Rue BARTHELEMY · Montréal
Valeur estimée
692 000 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 118,9 m² · constr. 1981 · terrain 572,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 200 $
Rôle antérieur 652 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975450885240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89933028
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 600 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
652 200 $
ID provincial
66023975450885240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 45 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 860 $ Poids 98 % |
| 2 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 299 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −13 828 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 714 641 $ Poids 80 % |
| 3 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 628 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 475 006 $ Poids 80 % |
| 4 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 583 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 567 810 $ Poids 79 % |
| 5 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 490 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 463 912 $ Poids 76 % |
| 6 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 590 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 404 075 $ Poids 74 % |
| 7 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 271 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 405 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 594 695 $ Poids 73 % |
| 8 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 603 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −750 $ | 74 520 $ Poids 73 % |
| 9 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 454 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −28 594 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 621 892 $ Poids 73 % |
| 10 | 11640, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-24 · 505 m · Vendu 675 000 $ (5 075 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 780 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 649 345 $ Poids 71 % |
| 11 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 504 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 479 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 553 146 $ Poids 71 % |
| 12 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 620 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 362 358 $ Poids 69 % |