7765 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 81,9 m² · constr. 1985 · terrain 91,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 193 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975453235580010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89648255
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
66023975453235580010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 602 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −24 406 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 581 996 $ Poids 73 % |
| 2 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 586 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −41 097 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 564 590 $ Poids 53 % |
| 3 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 675 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −33 312 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 570 971 $ Poids 50 % |
| 4 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 455 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −41 038 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 621 706 $ Poids 48 % |
| 5 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 975 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −30 466 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 643 389 $ Poids 42 % |
| 6 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 928 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −26 961 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 516 919 $ Poids 38 % |
| 7 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 678 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 525 597 $ Poids 35 % |
| 8 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 688 $ Poids 27 % |
| 9 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 546 282 $ Poids 25 % |
| 10 | 8017, rue Paul-De Maurel, Montréal 2024-08-20 · 652 m · Vendu 539 900 $ (6 026 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 328 $ · Ajust. superficie −23 199 $ · Ajust. âge +29 695 $ | 653 724 $ Poids 24 % |
| 11 | 8053, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2024-05-24 · 736 m · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 555 553 $ Poids 20 % |
| 12 | 7417, boulevard Perras, Montréal 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge −350 $ | 77 967 $ Poids 15 % |