7760 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
662 700 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 146,7 m² · constr. 1978 · terrain 482,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 552 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975453710290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89651020
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 700 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
552 900 $
ID provincial
66023975453710290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11555, rue Charles-David, Montréal 2026-10-08 · 407 m · Vendu 685 000 $ (4 576 $/m²) 149,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 650 736 $ Poids 92 % |
| 2 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 370 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 624 830 $ Poids 92 % |
| 3 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 0 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 593 $ Poids 90 % |
| 4 | 12139, 16ième Avenue, Montréal 2026-09-28 · 381 m · Vendu 910 000 $ (5 845 $/m²) 155,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 301 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 892 799 $ Poids 88 % |
| 5 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 405 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 253 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 651 678 $ Poids 81 % |
| 6 | 11640, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-24 · 392 m · Vendu 675 000 $ (5 075 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 765 $ Poids 80 % |
| 7 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 398 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 615 $ Poids 79 % |
| 8 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 688 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge −53 390 $ | 524 793 $ Poids 76 % |
| 9 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 209 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +36 033 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 677 368 $ Poids 74 % |
| 10 | 11595, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-09-28 · 366 m · Vendu 610 000 $ (4 732 $/m²) 128,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 118 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 621 618 $ Poids 74 % |
| 11 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 747 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 538 974 $ Poids 74 % |
| 12 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 774 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 555 634 $ Poids 74 % |