12042 Avenue CAMILLE-TESSIER · Montréal
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 125,4 m² · constr. 1984 · terrain 223,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,8 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 393 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975454462500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85629854
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
66023975454462500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 211 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 591 849 $ Poids 97 % |
| 2 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 232 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +375 $ | 77 544 $ Poids 92 % |
| 3 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 418 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 689 754 $ Poids 91 % |
| 4 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 89 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 646 152 $ Poids 91 % |
| 5 | 11640, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-24 · 402 m · Vendu 675 000 $ (5 075 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 675 964 $ Poids 88 % |
| 6 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 412 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 575 821 $ Poids 87 % |
| 7 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 157 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 481 120 $ Poids 85 % |
| 8 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 191 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 741 825 $ Poids 84 % |
| 9 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 291 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 494 161 $ Poids 82 % |
| 10 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 514 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 820 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 619 955 $ Poids 81 % |
| 11 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 319 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 563 833 $ Poids 76 % |
| 12 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 244 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 419 312 $ Poids 76 % |