12034 Avenue CAMILLE-TESSIER · Montréal
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 119,3 m² · constr. 1984 · terrain 332,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 444 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975454551370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85629858
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
66023975454551370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 406 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 673 036 $ Poids 91 % |
| 2 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 296 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 482 378 $ Poids 91 % |
| 3 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 222 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 319 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 577 651 $ Poids 90 % |
| 4 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 160 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 470 813 $ Poids 84 % |
| 5 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 246 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +375 $ | 75 762 $ Poids 84 % |
| 6 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 250 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 409 940 $ Poids 84 % |
| 7 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 177 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 725 604 $ Poids 82 % |
| 8 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 104 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −27 664 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 631 972 $ Poids 80 % |
| 9 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 706 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 495 497 $ Poids 78 % |
| 10 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 410 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 701 660 $ Poids 76 % |
| 11 | 11640, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-24 · 392 m · Vendu 675 000 $ (5 075 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 765 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 660 485 $ Poids 76 % |
| 12 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 402 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 615 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 562 635 $ Poids 75 % |