7834 Avenue JEAN-VINCENT · Montréal
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 120,9 m² · constr. 1983 · terrain 276,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 405 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975455756940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89647682
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
66023975455756940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 67 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 405 $ Poids 95 % |
| 2 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 166 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 483 269 $ Poids 92 % |
| 3 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 129 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 854 $ Poids 88 % |
| 4 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 560 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 674 061 $ Poids 86 % |
| 5 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 89 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 471 442 $ Poids 86 % |
| 6 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 117 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 410 648 $ Poids 84 % |
| 7 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 108 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −23 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 641 $ Poids 84 % |
| 8 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 560 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 496 413 $ Poids 83 % |
| 9 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 279 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 726 559 $ Poids 82 % |
| 10 | 11640, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-24 · 408 m · Vendu 675 000 $ (5 075 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 705 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 661 170 $ Poids 79 % |
| 11 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 422 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 156 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 563 219 $ Poids 78 % |
| 12 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 560 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +28 411 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 721 020 $ Poids 77 % |