12089 Avenue COPERNIC · Montréal
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 117,1 m² · constr. 1973 · terrain 267,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 362 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975459241400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85701532
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
66023975459241400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 219 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 465 900 $ Poids 97 % |
| 2 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 307 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 453 929 $ Poids 93 % |
| 3 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 255 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 675 834 $ Poids 92 % |
| 4 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 141 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 478 937 $ Poids 86 % |
| 5 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 284 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 440 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 539 860 $ Poids 85 % |
| 6 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 313 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 310 $ Poids 84 % |
| 7 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 667 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 694 319 $ Poids 80 % |
| 8 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 380 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 466 595 $ Poids 79 % |
| 9 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 275 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 70 995 $ Poids 79 % |
| 10 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 399 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 444 271 $ Poids 77 % |
| 11 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 463 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 662 788 $ Poids 77 % |
| 12 | 12225, avenue Copernic, Montréal 2025-10-02 · 185 m · Vendu 603 500 $ (5 327 $/m²) 113,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 922 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −21 123 $ | 648 420 $ Poids 77 % |