12084 Boulevard ARMAND-BOMBARDIER · Montréal
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 104,2 m² · constr. 1972 · terrain 170 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 314 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975459562250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85701856
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
66023975459562250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12066, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-09-28 · 58 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 418 091 $ Poids 99 % |
| 2 | 12261, avenue Clément-Ader, Montréal 2026-09-08 · 284 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 247 979 $ Poids 95 % |
| 3 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 372 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 437 957 $ Poids 91 % |
| 4 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 336 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 381 624 $ Poids 91 % |
| 5 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 277 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −22 064 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 633 475 $ Poids 85 % |
| 6 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 230 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 765 $ Poids 83 % |
| 7 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 244 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 593 951 $ Poids 83 % |
| 8 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 296 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 813 $ Poids 80 % |
| 9 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 162 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 664 698 $ Poids 80 % |
| 10 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 441 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 409 040 $ Poids 80 % |
| 11 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 498 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 441 359 $ Poids 79 % |
| 12 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 134 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 180 $ Poids 77 % |