11630 Rue BARTHELEMY · Montréal
Valeur estimée
700 000 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 123,7 m² · constr. 1981 · terrain 572,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 500 $
Rôle antérieur 674 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975460082570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89933024
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 600 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
674 000 $
ID provincial
66023975460082570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 34 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 015 $ Poids 99 % |
| 2 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 249 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 896 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 606 204 $ Poids 86 % |
| 3 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 611 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 578 982 $ Poids 83 % |
| 4 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 317 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 727 405 $ Poids 82 % |
| 5 | 11640, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-24 · 511 m · Vendu 675 000 $ (5 075 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 600 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 661 525 $ Poids 81 % |
| 6 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 509 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 563 522 $ Poids 81 % |
| 7 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 485 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 633 050 $ Poids 80 % |
| 8 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 634 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −750 $ | 75 922 $ Poids 77 % |
| 9 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 515 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 472 023 $ Poids 77 % |
| 10 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 651 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 484 277 $ Poids 73 % |
| 11 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 614 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 411 450 $ Poids 68 % |
| 12 | 11640, rue Barthelemy, Montréal 2025-06-09 · 17 m · Vendu 246 780 $ (2 013 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 378 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 265 $ Poids 66 % |