11620 Rue BARTHELEMY · Montréal
Valeur estimée
702 100 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 119,7 m² · constr. 1981 · terrain 572,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 400 $
Rôle antérieur 649 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975460171180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89933022
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 600 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
649 400 $
ID provincial
66023975460171180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 40 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 052 $ Poids 99 % |
| 2 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 327 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 716 768 $ Poids 80 % |
| 3 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 625 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 569 672 $ Poids 78 % |
| 4 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 663 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 476 551 $ Poids 77 % |
| 5 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 238 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 487 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 596 613 $ Poids 76 % |
| 6 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 528 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 465 264 $ Poids 75 % |
| 7 | 11640, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-24 · 515 m · Vendu 675 000 $ (5 075 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 651 375 $ Poids 73 % |
| 8 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 501 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −26 734 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 623 752 $ Poids 73 % |
| 9 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 512 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 554 875 $ Poids 73 % |
| 10 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 650 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge −750 $ | 74 754 $ Poids 72 % |
| 11 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 627 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 405 304 $ Poids 72 % |
| 12 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 201 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +66 070 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 971 837 $ Poids 67 % |