11655 Rue BARTHELEMY · Montréal
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 131 m² · constr. 1973 · terrain 250,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,7 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 374 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975460356980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89932960
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
66023975460356980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
535 250 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 226 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 597 908 $ Poids 96 % |
| 2 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 85 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 021 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 668 141 $ Poids 93 % |
| 3 | 11640, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-24 · 458 m · Vendu 675 000 $ (5 075 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 653 050 $ Poids 91 % |
| 4 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 456 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 556 302 $ Poids 90 % |
| 5 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 451 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 625 621 $ Poids 86 % |
| 6 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 569 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 572 214 $ Poids 85 % |
| 7 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 599 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 75 054 $ Poids 80 % |
| 8 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 266 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 720 416 $ Poids 79 % |
| 9 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 469 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 467 758 $ Poids 73 % |
| 10 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 242 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −31 946 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 595 722 $ Poids 73 % |
| 11 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 293 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 594 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 573 831 $ Poids 72 % |
| 12 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 822 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −21 950 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 490 937 $ Poids 65 % |