7822 Avenue RENE-DESCARTES · Montréal
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 124,1 m² · constr. 1988 · terrain 334,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 520 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975462819610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89894300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
520 200 $
ID provincial
66023975462819610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 307 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 699 631 $ Poids 95 % |
| 2 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 354 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 600 703 $ Poids 93 % |
| 3 | 11640, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-24 · 288 m · Vendu 675 000 $ (5 075 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 585 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 686 165 $ Poids 89 % |
| 4 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 293 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 239 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 584 511 $ Poids 88 % |
| 5 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 273 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 655 330 $ Poids 87 % |
| 6 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 405 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 78 664 $ Poids 86 % |
| 7 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 39 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 751 568 $ Poids 86 % |
| 8 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 333 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 937 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 629 738 $ Poids 85 % |
| 9 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 241 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 487 224 $ Poids 84 % |
| 10 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 372 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 701 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 500 450 $ Poids 83 % |
| 11 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 339 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 424 315 $ Poids 76 % |
| 12 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 497 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 571 532 $ Poids 71 % |