7805 Avenue RENE-DESCARTES app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 83,3 m² · constr. 1986 · terrain 101,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 220 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975463252060010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89850210
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
66023975463252060010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 578 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 589 274 $ Poids 78 % |
| 2 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 572 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −36 928 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 571 610 $ Poids 59 % |
| 3 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 387 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −36 782 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 628 862 $ Poids 54 % |
| 4 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 689 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −29 326 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 577 622 $ Poids 54 % |
| 5 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 967 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −26 157 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 647 697 $ Poids 45 % |
| 6 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 619 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −39 679 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 511 716 $ Poids 38 % |
| 7 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 523 231 $ Poids 38 % |
| 8 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 728 $ · Ajust. âge +29 453 $ | 532 224 $ Poids 37 % |
| 9 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 660 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −43 399 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 561 748 $ Poids 35 % |
| 10 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 986 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 529 014 $ Poids 31 % |
| 11 | 8017, rue Paul-De Maurel, Montréal 2024-08-20 · 654 m · Vendu 539 900 $ (6 026 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 328 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge +32 394 $ | 660 641 $ Poids 26 % |
| 12 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −35 299 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 472 193 $ Poids 24 % |