7855 Avenue RENE-DESCARTES app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 83,5 m² · constr. 1990 · terrain 89,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 201 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975463837910010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89850502
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
66023975463837910010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 500 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge +45 440 $ | 601 267 $ Poids 81 % |
| 2 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 498 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −36 332 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 583 605 $ Poids 62 % |
| 3 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 626 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −28 757 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 588 851 $ Poids 57 % |
| 4 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 438 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −36 174 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 641 070 $ Poids 54 % |
| 5 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 892 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −25 542 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 648 312 $ Poids 48 % |
| 6 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 539 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −39 198 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 521 797 $ Poids 41 % |
| 7 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 164 $ · Ajust. âge +40 163 $ | 543 499 $ Poids 40 % |
| 8 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 586 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −42 873 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 572 774 $ Poids 37 % |
| 9 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 533 776 $ Poids 35 % |
| 10 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 465 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 529 535 $ Poids 30 % |
| 11 | 8017, rue Paul-De Maurel, Montréal 2024-08-20 · 586 m · Vendu 539 900 $ (6 026 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 328 $ · Ajust. superficie −18 378 $ · Ajust. âge +43 192 $ | 672 042 $ Poids 27 % |
| 12 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −34 843 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 481 648 $ Poids 26 % |