7855 Avenue RENE-DESCARTES app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 129,6 m² · constr. 1990 · terrain 139,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 284 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975463837910010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89850516
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
66023975463837910010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 278 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 619 445 $ Poids 96 % |
| 2 | 11640, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-24 · 268 m · Vendu 675 000 $ (5 075 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 706 872 $ Poids 96 % |
| 3 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 277 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 602 150 $ Poids 95 % |
| 4 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 221 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 674 216 $ Poids 92 % |
| 5 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 404 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 649 376 $ Poids 90 % |
| 6 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 339 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 81 020 $ Poids 90 % |
| 7 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 385 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 721 424 $ Poids 89 % |
| 8 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 61 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 772 794 $ Poids 83 % |
| 9 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 160 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 500 667 $ Poids 82 % |
| 10 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 290 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 325 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 515 473 $ Poids 74 % |
| 11 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 433 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 587 879 $ Poids 73 % |
| 12 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 135 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −34 794 $ · Ajust. âge +35 820 $ | 643 618 $ Poids 71 % |