7870 Avenue AUGUSTE-PICCARD · Montréal
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 125,6 m² · constr. 1985 · terrain 206,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,3 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 399 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975465361660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89647719
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
66023975465361660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 134 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 595 285 $ Poids 99 % |
| 2 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 209 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +750 $ | 77 977 $ Poids 92 % |
| 3 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 143 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −13 018 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 649 667 $ Poids 91 % |
| 4 | 11640, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-24 · 332 m · Vendu 675 000 $ (5 075 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 778 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 679 847 $ Poids 90 % |
| 5 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 345 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 579 129 $ Poids 89 % |
| 6 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 511 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 693 662 $ Poids 88 % |
| 7 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 31 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 483 533 $ Poids 86 % |
| 8 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 169 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 599 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 496 747 $ Poids 84 % |
| 9 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 205 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 745 657 $ Poids 84 % |
| 10 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 548 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 660 $ Poids 80 % |
| 11 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 125 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 421 369 $ Poids 77 % |
| 12 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 304 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 566 825 $ Poids 76 % |