7896 Avenue AUGUSTE-PICCARD · Montréal
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 120 m² · constr. 1972 · terrain 170,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,1 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 305 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975465826650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89647705
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
66023975465826650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 107 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 331 $ Poids 93 % |
| 2 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 129 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 543 640 $ Poids 93 % |
| 3 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 566 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 634 634 $ Poids 86 % |
| 4 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 226 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 71 467 $ Poids 86 % |
| 5 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 36 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 096 $ Poids 85 % |
| 6 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 73 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 390 015 $ Poids 85 % |
| 7 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 241 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 687 866 $ Poids 82 % |
| 8 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 602 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 420 $ Poids 82 % |
| 9 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 200 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −26 037 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 596 999 $ Poids 81 % |
| 10 | 11640, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-24 · 311 m · Vendu 675 000 $ (5 075 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 989 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 621 761 $ Poids 79 % |
| 11 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 325 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 102 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 529 648 $ Poids 79 % |
| 12 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 619 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 681 230 $ Poids 76 % |