7890 Avenue JEAN-VINCENT · Montréal
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 115,2 m² · constr. 1973 · terrain 164,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,3 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 324 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975466201350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89647666
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
66023975466201350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 105 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 450 259 $ Poids 97 % |
| 2 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 56 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 390 $ Poids 89 % |
| 3 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 533 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 462 093 $ Poids 88 % |
| 4 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 544 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 670 092 $ Poids 84 % |
| 5 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 51 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 862 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 535 438 $ Poids 83 % |
| 6 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 450 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 475 310 $ Poids 81 % |
| 7 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 84 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 441 060 $ Poids 80 % |
| 8 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 605 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 624 839 $ Poids 79 % |
| 9 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 431 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 657 717 $ Poids 79 % |
| 10 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 152 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 70 440 $ Poids 76 % |
| 11 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 302 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −23 666 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 678 402 $ Poids 75 % |
| 12 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 543 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +37 230 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 705 953 $ Poids 72 % |