7896 Avenue JEAN-VINCENT · Montréal
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 104,2 m² · constr. 1972 · terrain 164,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,3 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 340 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975466363050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89647660
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
66023975466363050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 82 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 813 $ Poids 85 % |
| 2 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 531 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 667 324 $ Poids 85 % |
| 3 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 283 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 593 951 $ Poids 84 % |
| 4 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 625 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 381 624 $ Poids 82 % |
| 5 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 671 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 437 957 $ Poids 80 % |
| 6 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 539 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −22 064 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 633 475 $ Poids 79 % |
| 7 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 415 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 664 698 $ Poids 79 % |
| 8 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 359 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 528 376 $ Poids 78 % |
| 9 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 727 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 455 621 $ Poids 78 % |
| 10 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 35 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 365 740 $ Poids 77 % |
| 11 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 523 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 765 $ Poids 76 % |
| 12 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 436 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 180 $ Poids 75 % |